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涨了一年的大连房价今年将会如何?大连2018房价走势预测

发布时间:2019-04-19 点击数:

  心水论坛资料,http://www.zgdmtk.cn去年没买房,一年都白忙!一个“涨”字,诉说了大连房价2017年的整体趋势。值此2018年初,购房者纷纷发来问询:大连房价还能再涨吗?什么时候出手合适?

  想要预测2018大连未来房价,我们就得先回顾一下2017年大连房价的走势。

  2017年的楼市调控不断发力,多个城市密集出台楼市调控措施,全国40余座城市开始“限购”或“限售”,而咱大连目前还没有。所以,2017年大连肆无忌惮地涨涨涨。

  10月13日,2017大连秋季房交会,第五十九届大连房屋交易大会,暨海外置业投资展览会,在大连星海世博广场开幕。

  一个 ” 涨 ” 字成为本届秋交会带给市民的最大感受。部分参展楼盘半年内价格涨了 30% 多。

  根据房地产调研机构的统计,2017年前三季度中、西、沙、甘、高市内五区的新商品房销售均价增长了 8%。目前市内均价 13000 元 / 平方米,比2016年同期 12000 元 / 平方米增长了 1000 元。而成交量的增幅前三季度同比增长 15%。

  对比了今年春交会、夏交会、秋交会,给出报价的同一楼盘,价格涨幅不等。有的楼盘从春交会的 11500 元 / 平方米涨到 13500 元 / 平方米,有的从 12000 元 / 平方米涨到了 17000 元 / 平方米。也有的区域涨幅较小,从 6000 元 / 平方米涨到 7500 元 / 平方米。看着整体上涨的形势,2018年大连房价会降的可能性不大。

  业内人士分析表示,目前大连房价的上涨主要是市场供求关系的正常表现。去年以来,我市楼市去库存效果明显。中山、西岗、沙河口等主城区库存已所剩无几。高新区由于供应量有限,甚至面临无房可售的情况。而大连的库存基本上集中在旅顺、金普新区,市内库存非常少,这都在一定程度上拉升了大连的商品房价格。

  和大连现行的正向激励的楼市政策不同,目前全国大部分一二线城市都出台了限购限贷政策。甚至有些一线城市限购、限贷、限售、限价,是史上最严政策。一组数据显示,去年十一期间,全国重点关注的 19 个热点城市,成交量整体下降 51%。北上广等热门城市的限购政策外溢,也使得很多投资客将目光投向了大连市场。

  2017年大连的土地市场,共计35宗(住宅+商用)土地入市。4、7、10月为土地入市高峰月,最高楼面价为甘区万达旁南松路北地块19204元/平。

  短期而言,2018年大连房价上涨的趋势不会改变,作为前期滞涨的二线城市,大连在过去几年全国房价上涨的浪潮中明显滞后,本次补涨也在情理之中;但长期而言,房价上涨到一定程度,购房者会越来越少,加之调控政策日益加码,一大批投资客将站在山顶哭泣,变成最终的接盘者。

  那么,身在大连的我们应该咋办,买房还是不买房?还是要具体问题具体分析。如果你是为满足居住需求,改善居住条件,任何时候买房都是正确的;如果你是为了投资,那就要谨慎一些,要充分考虑经济发展速度、通货膨胀速度,国家政策的推出力度,如房产税、住房租赁条例等等。

  *本文仅供参考,不构成投资建议。市场有风险,投资需谨慎。返回搜狐,查看更多